Собственный дом как инвестиция

Недвижимость всегда была привлекательным инструментом для сохранения денег. Вопрос подобного рода инвестирования стоит особо остро в непростое для экономики время. Предугадать экономические тренды сегодня сложно, риск обесценивания валюты и потери стоимости своих сбережений велик, поэтому важно разобраться в том, насколько выгодно вкладываться в такой вид недвижимости как загородное жилье.

Тюменский рынок недвижимости – один из самых оживленных и активных в стране, заявляют специалисты. Прошедший строительный сезон обозначился некоторым снижением стоимости недвижимости, в том числе и загородной. Многие успели воспользовались этой ситуацией.

Сезонность на рынке загородной недвижимости 

Сейчас на рынке можно заметить снижение покупательской активности на приобретение загородной недвижимости, однако традиционно сезон продаж загородной недвижимости начинается весной. С наступлением весны также ожидается скачек цен – это явление сезонно.

Объем предложения 

Рост предложений заметно увеличивается, спрос сохраняется. Цена будет расти после Нового Года, а значит задумываться о строительстве загородной недвижимости стоит в ближайшие месяцы.

Динамика удельной цены предложения домов, руб./кв.м.

Грамотное инвестирование – жильё, которое в будущем станет дороже

Привлекательны в этом плане коттеджные поселки на стадии строительства близкой к завершению. Строительство в них проще спрогнозировать, темп работ можно отследить, а инвестор сможет рассчитать финансовые затраты, необходимые для завершения строительства. Очень сильно влияет на увеличение стоимости объектов проведение в поселке коммуникаций, строительство заборов и внутренних дорог.

То есть, после того, как поселок примет свой окончательный вид, дома в нём будут обеспечены всеми удобствами, разница между ценой покупки и стоимостью продажи увеличится в разы.

Структура предложения домов по направлениям

Загородный дом «под аренду» - пассивный доход

Одним из выгодных вариантов строительства загородного жилья в целях инвестирования также может стать дом для сдачи в аренду. Наиболее дорогие объекты на этом рынке - небольшие жилые загородные дома и объекты, предназначенные для корпоративного отдыха и проведения мероприятий.

Чтобы стать владельцем прибыльной недвижимости, нужно всего лишь построить загородный дом недалеко от города за небольшие деньги, что как раз возможно в нынешних реалиях. Близость к городу, наличие инженерных сетей, поднимет привлекательность объекта в глазах арендаторов, спрос на него будет высоким и недвижимость начнет приносить доход.

Согласно последним данным, средняя стоимость аренды загородного жилья с подведёнными коммуникациями составляет 27 850 рублей. На рынке аренды встречаются предложения от 14 000 до 100 000 рублей в месяц.

Динамика средней цены домов в разрезе по трактам, тыс.руб.

Особенности привлекательности инвестиций в загородную недвижимость:

• Строительство под ключ - готовые проекты домов, реализация которых позволит сразу заселиться и жить, имеют более высокую стоимость.
• Самые дорогие дома сосредоточены в черте города, средняя полная цена предложения в 3 квартале 2015 года составила 4151 тыс. руб.
• Черновая отделка, недостроенные дома, как правило, долго стоят на продаже и практически не продаются, так как на покупку влияет высокая степень готовности дома.
• Вложения могут быть легко дробимыми - сначала покупка земли, а уже потом, по мере возможности, строительство на участке.